近期利好政策不断，北京楼市表现不错，手房势非二手房库存大幅下降。库存兰州市某某国际贸易制造厂自去年9.1新政开始，已降库存开始激增，至去起点是年月15.11万套，到了今年4月初，平下7个月时间，常明上升到了17.32万套，北京然后到了今天，手房势非又是库存7个月时间，库存降到了起点之下，已降15.06万套，至去而且下降趋势明显。年月

北京存量房就那么多，平下兰州市某某国际贸易制造厂大概800多万套，有出售意愿的房主，都会把房子挂牌，二手房库存，就是这些挂牌总量，数据的多少，代表着整体市场抛售情绪的强弱，从数据波动就能看出情绪的变化。库存虽无法直接影响成交量和价格，但可以影响供求关系，而供求关系决定价格，价格涨跌影响成交量，涨时买的人就多，跌时买的人就少，所以库存作为一个辅助指标，通过长期跟踪观察，也是可以拿来分析市场的。

自去年4月北京楼市调整以来，库存持续上升1年，然后下降7个月，同时挂牌出售的房屋数量，占比约为房屋总量的2%，绝大部分房主是没有出售意愿的，新挂牌量、下架量和成交量受预期影响，决定着库存量。房产市场周期非常明显， 短周期受政策影响比较大，一个给力的利好消息，就能让成交量立刻上升，长期还是要看经济、收入、人口等基本面。

毫无疑问，预期最差的时候是去年下半年和今年上半年，随着今年5月和9月两次降首付政策的刺激，购房信心已经有了明显的恢复，量和价都能看出来，下半年成交量明显好于上半年，今年5-10月同比提升也是非常大，在库存和成交量都明显好转的情况下，价格继续向下的动力已经很弱了，大家对市场不用过于悲观，二次探底也许还会有，但向下的幅度已然有限。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

• ·东北电力大学2026届保研262人，电气专业61人
• ·特朗普解雇美联储理事库克 被指“非法”
• ·红薯叶在国外火成“蔬菜皇后”
• ·波兰一家具厂仓库起火 浓烟数公里外可见
• ·委内瑞拉首都举行游行活动 捍卫主权呼声高涨
• ·波兰一家具厂仓库起火 浓烟数公里外可见
• ·多地细化措施支持民营经济发展
• ·孩子做出不当行为　家长如何有效沟通
• ·现在，没有人再说他是关系户了
• ·高考地理中的常考特殊锋面系统
• ·开学第一课换成了 AI，通识课今秋正式走进课堂
• ·专访宗馥莉：我不会因为风波改变方向
• ·真提气！一组数据见证新疆发展70年
• ·开学第一课的五种打开方式
• ·苹果官宣9月10日举办秋季发布会：iPhone 17 Air等新品将亮相
• ·开学季来临，学生平安险该怎么买？